Основой стратегии государственной политики в содержании жилищного фонда является привлечение к решению этого вопроса населения, то есть создание объединений совладельцев многоквартирных жилых домов (ОСМД).

 

Все основания для решения этого вопроса – до 96% квартир в многоквартирном жилищном фонде приватизированы.

 

Успешно работа в данном вопросе ведется там, где инициатива исходит от проживающих в доме жильцов.

 

Одним из главных преимуществ ОСМД является возможность модернизировать свой дом и влиять на качество получаемых услуг

 

Конкретным домом начинают управлять собственники, а только они заинтересованы в предоставлении качественных услуг за наиболее приемлемые деньги.

 

Жители дома получают реальные рычаги влияния на качество получаемых услуг. Таким образом, став юридическим лицом, жители дома усовершенствуют систему договорных отношений на рынке коммунальных услуг, а также создают конкуренцию ЖЭКам.

 

При создании ОСМД любой житель дома может контролировать финансовую отчетность. Траты на содержание дома становятся абсолютно прозрачными.

 

Жильцы получают полномочия по модернизации собственного дома. Например, могут устанавливать счетчики тепловой энергии с погодным регулированием его подачи, что, впоследствии, послужит экономии ресурсов и соответственно их оплаты.

 

ОСМД имеет право получать в пользование земельный участок возле дома, а значит – контролировать вопрос его застройки.

 

С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЭК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и прочее.

 

Кроме того, бывший собственник (в лице местной власти и государства) в соответствии с норами закона должен обеспечить участие в организации и проведении первого после создания ОСМД капитального ремонта дома.